區域分化樓市冷熱不均 津南明日房價隻升不降
新浪樂居訊(編輯 李征南)說起津南區，老天津人口頭喜歡用"南郊"來稱呼，這裡曾經以盛產優質水稻"小站稻"而著稱。隨著華潤置地、碧桂園、中信地產在內的多傢大品牌房地產開發企業陸續入駐津南板塊，如今津南區出名的不止是水稻：這片區域曾拍出過像星耀五洲這樣的總價地王，規劃過以津南新城為首的大體量樓盤，做過天山水榭花都這類前無古人的價格營銷......與其他區縣相比，這裡的房價顯得更糾結。
減價跑量成交喜人
回顧上半年，津南樓市有一份漂亮的成績單。數據顯示，2014年一季度天津津南區商品住宅共成交232279.7平方米，市場份額為31.75%，環比增加1.46%。四月份津南區商品住宅共成交139522.1平方米，市場份額為45.51%，環比增加10.85%。成交均價7994元/平方米，環比下浮7.61%--價跌量漲，這與開發商不斷推新盤及促銷行為有關。在眾多項目中，米蘭陽光項目包攬二月份銷售套數、面積與金額三大排行榜冠軍；天津碧桂園與海河教育園入駐學校合作團購活動，四月共成交434套，銷售額2.8億元，奪得當月天津樓盤銷售套數與金額榜雙冠。
紅五月，深陷破產門沉寂許久的星耀五洲曝出3字頭"白菜價"現房，降價自救，引發天津樓市一片嘩然。在搶坐藍印末班車的過程中，津南區商品住宅共成交152344平方米，環比四月增長8.42%，成交均價8085元/平米，環比增1.12%，這個數據與藍印熱點區域武清相比不顯遜色。
庫存巨大賣地緩慢
1-5月環城四區可售房源套數 津南區庫存巨大
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數據顯示，2014年1-5月，津南區可售房源套數維持在15454-17243套之間，大大高於環城區域的東麗、西青和北辰(2-3倍)。雖然上半年的成交量很出色，但由於積累的房源較多，市場消化的壓力巨大。與此同時，津南區土地市場稍顯冷清，上半年葛沽與咸水沽共出讓五宗住宅、商服用地，其中津南(掛)2014-01號是近年天津環城版塊較少出現的大宗純商業用地，由天津寶鴻實業有限公司以3.9以億元摘得。宅地市場表現平平。回顧2013年年底，津南區宅地進行瞭一次較集中的出讓，金地4.61+2.98億摘津南雙港三宅地、合景弘高2.98億摘微山南路地塊，這些地塊樓面價在5500-6000元/平方米之間，這個價格將成為未來津南房價的重要風向標。
區域分化機遇無限
津南區的房價冷熱分化很明顯。縱觀近幾年天津樓市，為數不多的幾次"3字頭"價格炒作都源於此。一次是2011年天山水榭花都推出"3999一口價房源"，另一次就是星耀五洲今年五月份的"3499起現房發售"。這兩個項目的共同特點是位置相對較偏遠，生活配套不完善。但事實上，津南區的整體房價均價已達到8500元左右，遠高於"個別項目"；北部區域承接瞭市區一部分居住外溢需求，房價相對較穩定，均價更是在10000元以上，代表項目有金地藝境、萬科仕林苑、首創光和城等。東南片區是開發空白，目前以文化旅遊等規劃為主，屬於高危風險區；南部天嘉湖板塊庫存較大，碧桂園、中信、星耀等房企聚集於此，產品多主打宜居，競爭較激烈。
未來可以期待的還有很多。在建的地鐵1號線延長線和6號線都將經過津南區，規劃中還有z1線，z3線，c1線，c2線；備受關註的海河教育園也在如火如荼的建設中，這些都將大大增加津南區的區域價值。作為連通濱海新區的要地之一，津南區目前已形成柳林、雙港、海河教育園、津南新城、咸水沽、津港公路、北閘口工業區、葛沽、小站、天嘉湖十大板塊，其中雙港和咸水沽已發展相對成熟，而其他區域還有較大發展空間。政府意將津南區建設成為以先進制造業為主導、循環經濟特色鮮明的新型產業區和宜居型海河南岸新城區。未來津南區房價將怎樣？穩中走高嘉義市雙證件汽車貸款，隻升不降。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08252784273.shtml
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