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國五條細則顯示調控決心 樓市降溫或超預期

  京滬版"國五條"細則昨天相繼發佈，滬上一些知名房地產專傢紛紛表示，細則顯示瞭兩地政府從嚴執行國傢房地產調控政策，鞏固樓市調控成果的決心。

  細則基本符合預期

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，北京版強化瞭控制普通商品房和改善型房屋價格，以及限制投機投資性購房的力度，上海版則更多強化以稅收信貸等市場化手段調控房價。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，"國五條"細則對市場的影響將超出預期，預計接下來兩個季度樓市活躍度將持續下降，住宅成交量將在二季度明顯降溫，房價中壢房屋信貸漲幅也將回落，下半年個別月份甚至可能會出現環比下跌。

  楊紅旭表示，北京細則是"國五條"政策的升級版，對北京房價有降溫作用。他認為，該細則基本符合預期，但並沒有預期的嚴厲。首先，細則隻是明確提高二套房貸首付款比例，但具體比例是多少並沒有規定。其次，細則明確對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅，但北京從2005年才開始實施房地產信息聯網，在此之前的房屋原值數據很難準確核實。第三，房價控制目標更為嚴格，細則規定今年房價要與2012年相比保持穩定。

  市場預計將現低谷

  上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，滬版細則出爐，會帶來很大的市場震動。這種調控決心和姿態，會放大各項具體政策的市場影響力。細則把房價走勢定性為"基本穩定"，大致可以理解為"不漲不跌"。所得稅按照20%計征，不超出此前預期。他表示，上海在所得稅征稅等關鍵要點上，嚴格遵循中央基調。總的來說，上海細則完全在市場預期之內，由此也可估計，市場交易接下來自然會落入一段低谷期，不會有出乎預料的表現。

  上海港城開發集團副總經理印博說道，未來一段時間，像上海、北京這樣的大城市，樓市應該不會出現大起大落的情況，成交方面應該會比其它一些城市要好一些。現在對開發商來說，最大的擔憂還是在信貸政策和房產稅這兩個方面。

  "趕末班車"人流火爆

  記者從上海多個交易中心瞭解到，昨天，多個交易中心大廳內"趕末班車"的人流仍然火爆。據黃浦、靜安兩個交易中心的工作人員介紹，受理大廳的人數一下子比前兩天又多瞭將近兩倍。昨天才簽約完的焦女士對記者表示，現在總算心定瞭下來，她原本最擔心的就是不能趕在地方實施細則出臺前完成交易。

  中原地產一位業務員稱，無論是買方還是賣方，估計都不願意承擔大幅增加的成本。細則出臺後，二手房市場很可能迎來一段觀望期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08332001329.嘉義市雙證件汽車貸款shtml
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