7月廣州樓市成交創年內新低 取消限購傳聞四起
由於氣溫原因，七、八兩月通常是廣州樓市的傳統淡季，今年尤其如此。
有統計顯示，6月29日~7月28日，廣州十一區新建住宅網簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套，環比跌21%，創下今年新房網簽新低。在全國不斷有城市取消樓市限購之際，廣州南沙區也有取消限購的傳聞，但廣州市國土房管部門始終保持謹慎，稱暫未有政策出臺。
廣州房地產網簽官網陽光傢緣的每日數據統計顯示，過去近1月時間，廣州十一區新建住宅網簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套，環比跌21%，其間簽約均價15423元/平方米，環比下跌10%；總體銷售面積與銷售額則分別環比下跌32%與23%。
從各個區域看，外圍增城交易量最大，南沙因部分樓盤大幅降價也相對不錯。中心幾個區域則因為房價過高極大影響簽約量。越秀成交僅54套，是成交最少的區域，此外，天河、海珠以及荔灣的成交也僅100多套。
從數據上看，7月的成交量創下今年以來的新低，確實符合淡季特征，但更直接的原因是，該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢。
廣州市國土房管局公佈的數據顯示，1~6月廣州十區新建住宅網簽面積278萬平方米，同比減少29%。但與之相反的是1~6月廣州十區新建住宅批準預售面積達到438萬平方米，同比去年增長33%。從1~6月廣州市十區新建住宅的供求比來看，已經達到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。
在此基礎上，許多標桿樓盤在五六月份采取降價促銷措施以加速資金回籠，使得市場交易均價有所下降。而在不少買傢看來，廣州樓價依然有下跌空間，從而放緩買房計劃。
買傢持續觀望的同時，開發商的促銷行為也相對減少。一是因為完成上半年業績後開發商的回款壓力減弱，二是近期多個城市取消限購市場出現轉好契機，使得開發商不再急於出貨。
房屋信貸信貸代書事務所
廣州有業內人宜蘭縣強制扣薪協商士更預計，廣州成交價格的回升或將出現在四季度，但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。
合富輝煌研究部門則認為，中心市區土地供應不足導致價格仍然會居高不下，但周邊地區如南沙、蘿崗等就面臨更大的市場壓力。
數據顯示，近3年廣州市居住用地出讓分佈看，主要集中在兩個新區蘿崗和南沙區，其中蘿崗區居住用地成交總建接近600萬平方米，南沙區接近300萬平方米，近兩年蘿崗南沙房地產發展迅速，市場規模大增。合富輝煌稱："若市場進入調整期，需求萎縮明顯，其供應量大則成為市場壓力，樓價調整的壓力將大於其他區。"
前不久，南沙區域不少樓盤已經開始大幅度降價出貨，使得區域內成交均價明顯下降。更有消息稱，南沙將成為廣州首個取消限購的區域。
對此，廣州市國土房管局相關負責人對媒體稱"暫時不會有政策調整"。
而有業內人士稱，在全國其他城市紛紛取消限購的大潮之下，廣州今年確實存在取消限購的可能，尤其是南沙、蘿崗等供應量較大的區域。但也有業內人士持不同觀點。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為廣州今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09114334745.shtml
留言列表
