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樓市進入量價齊跌新階段 樓市調控也要對癥下藥
自2010年北京率先啟動限購開始，全國已有數十個城市陸續執行樓市限購政策，但近期地方政府取消或松綁限購的情況開始不斷湧現。與出臺限購政策時相比，當前樓市環境已經發生改變。隨著市場進入"量價齊跌"新階段，樓市調控政策也需要隨市調整、對癥下藥。
今年以來，已經有包括呼和浩特、濟南、無錫、天津在內的多個城市對限購政策調整甚至取消。業內普遍預計，未來還將有更多城市加入到政策調整的大軍中，樓市已經迎來限購退出的"窗口期"。
地方政府之所以會有放松限購的沖動，與當前樓市的現狀密不可分。繼五六月傳統銷售旺季"爽約"後，7月份樓市整體環境依然不容樂觀。相關統計顯示，7月前二十天全國54大城市合計住宅簽約11.12萬套，盡管較6月同期小幅回升，但仍然低於前幾個月的平均水平。部分城市在購房落戶政策到期後，成交量出現明顯下滑。以天津、成都為例，兩大城市6月份的成交量分別環比下降瞭66%和58%。
正是由於成交量的持續低迷，令市場參與各方的預期發生改變，開發商開始通過"以價換量"的方式加快項目周轉。資金和銷售所面臨的壓力，也讓開發商拿地態度更加謹慎。7月全國一二線城市合計成交土地546宗，其中底價成交的土地占比高達80%，"地冷房冷"的現象不斷蔓延。隨著房地產市場全面降溫，地方財政緊張的問題開始浮出水面，也正是由於地方財政收入與樓市乃至土地市場的關聯緊密，令不少地方政府調控松綁的欲望強烈。
顯然，受制於土地財政壓力，松動調控的城市還將不斷湧現。然而松動限購能否改變樓市現狀和預期，後續政策如何跟上，將是未來需要考量的重要問題。
事實上，本輪樓市"由盛到衰"折射出不少行業深層次問題，部分城市供應量過大、房價出現過快上漲導致風險積累、前期大量成交透支需求等。特別是部分三四線城市，由於經濟發展放緩、人口流入減少，導致房地產整體需求增長陷入停滯，再加上前期大量供地迎來市場供應高峰，令部分城市的樓市供求出現嚴重失衡。再加上市場整體流動性收緊，讓這信貸銀行利率多少免費諮詢試算些問題集中爆發。
總體來看，一線城市由於需要人口控制，且對於房地產的經濟依存度相對較低，限購政策在短期內還難以出現松動，而二三線城市可能將逐步放松限購，城市間的分化也會更加明顯。因此在當前市場環境下，樓市調控政策也應該遵循差異化的方向，減少"有形之手"對市場的過度幹預。特別是對於庫存量高企的城市，需要盡快化解供給過剩問題，刺激需求有效提升。要達到這一目標，不僅僅是放松限購，針對個別供給嚴重過剩的城市，可以放緩甚至暫停土地出讓，加快消化庫存。對於需求量較大的一二線城市，還需要引導市場預期，合理把握供地節奏和供地規模，同時加快保障房的建設。
新聞來源信貸代償http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08402831268.shtml
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