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葉檀:樓市風險與美國退出QE無關 明年分化嚴重
伯南克在任期最後宣佈逐漸退出QE，這並不是扇向中國房地產(行情 專區)的一記響亮耳光，而是美聯儲且戰且退的權宜之計。
退出QE絕非緊縮貨幣、提升利率的先兆，而是在寬松貨幣政策下追求美國利益最大化。
美聯儲退出QE的原因，不是美國經濟大幅好轉。《華爾街見聞》轉引對沖基金Com房貸苗栗頭份房貸stockPartners的分析稱，我們發現，美聯儲自己對經濟的預測較9月沒怎麼出現大變動，幾乎沒有經濟改善的事實支持。從非農就業數據、核心耐用消費品訂單以及成屋銷售比例可以看出，美國經濟在疲軟區間內震蕩。如果問美國的共和黨人，他們將射出一連串子彈抨擊目前就業數據"造假"。
美聯儲全面退出QE的步幅很小，從明年1月起，每月減少50億美元的機構抵押支持債券(MBS)購買量(原先為400億美元)，減少50億美元的長期國債購買量 (原先為450億美元)。美聯儲在聲明中強調長期超低利率政策不變，根據就業、通脹因素，需要兩年甚至更久的時間，維持聯邦基金超低利率0到0.25%之間。這對於全球主要資本貨幣市場如股市、債市等，是好消息而不是壞消息。
與常規市場反應不同，美國股債價格齊漲。聽到退出QE的消息，加上美聯儲12月20日公佈的三季度GDP終值年化季率高於預期，美國股市大漲，標普500指數和道指均創歷史新高，標普500指數還創下10月來最大單周漲幅。奇怪的是，低迷的債券市場略有反彈，美國10年期國債收益率下行，報收於2.89%。股債齊漲的奇怪現象，說明美國的寬松貨幣外加經濟向好預期，使美國的企業與消費者以最低成本融資與消費。
很多人天真地認為，一旦美聯儲發出退出QE的信號，美元指數就會大幅上升，外資從新興市場回流，中國的利率會更高，因此中國房地產市場會倒地不起。
這個邏輯起點未必正確，對於周期的判斷是失誤的，對於貨幣發行體制的認知是錯誤的。
退出QE不僅不會減少貨幣發放，反而會增加美國貨幣發行量。宋鴻兵先生引用5月23日《華爾街日報》的文章，"美聯儲擠壓瞭影子銀行(行情 專區)：央行對國債的購買行為，正在導致關鍵的回購市場出現瞭抵押品短缺。"美國的貨幣和信用的創造方式已經發生巨變，通過回購市場回購抵押品創造信用，"閑置在美聯儲賬戶上的1.8萬億美元國債，正在使回購市場的安全抵押品處於饑荒狀態，考慮到轉抵押的(貨幣)乘數效應，這意味著經濟體少創造瞭約5萬億美元的信用"。
以 "類10年期國債"的方法計算，到2013年12月，美聯儲已經持有全部流通國債的33%，如果繼續按照QE3的購債速度推進，2014年將達到50%，2015年為65%，2016年為80%，2017年為95%，到2018年初，所有市場中的美國國債，都將被美聯儲通通吃光。當然，早在這之前，回購市場就已經崩潰瞭，沒有回購市場，整個金融市場也將不復存在。
美聯儲之所以將安全抵押品回吐給市場，正是因為市場擺脫瞭凍結狀態，正胃口大開，吞吃大量的國債與兩房債等安全抵押品以創造信用。美聯儲當時購買是因為市場如驚弓之鳥，不願意買入任何金融產品，現在，美聯儲是時候把購買力還給恢復信心的金融機構瞭。退出QE不會讓美國減少信用貨幣發行量，反而可能增加。
中國匯率改革正式起步，倫敦的黃金到瞭中國，美國的黃金到瞭中國香港，大量的美元儲備變成美債，看到一個節衣縮食的經濟體有那麼多財富，歐美絕不會饒瞭人民幣，讓人民幣匯率大幅貶值。未來人民幣小幅升值將是主流，直到中國經濟無法支撐暫停匯率改革步伐的那一天。
中國房地產市場風險很大，明年市場分化會極其嚴重，但那與退出QE、美元回流沒有半毛錢關系，與經濟結構失衡、實體經濟緊縮、局部資產泡沫有關。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12車貸利率試算-23/08352548351.shtml
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