胃動力不足 南京樓市庫存高企
??上周南京共有8傢樓盤領到瞭新一批房源的銷許，總住宅房源量達2655套，但實際推盤的僅4傢，總量832套。此類因市場“胃動力不足”民間房屋信貸貸款全省皆可處理，大部分未被消化的新增供應轉化成為庫存，使得南京的庫存高企，穩定在瞭5.5-5.6萬套的區間水平內。
??據上海易居房地產研究院12月15日數據顯示，截至11月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增
長18.5%。雖然樓市成交行情在繼續回暖，但部台中太平房貸分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然在加大，所以庫存處於高位盤整的狀態。
??而在這35個城市中，有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中，南京11月份庫存增幅超40%。而據南京網上房地產數據顯示，截至15日下午3點，南京樓市庫存為55181套。
??從政策來看，樓市雖然經歷瞭限購取消、限貸松綁、公積金新政、降息等一系列利好政策，但是也正是利好的不斷來臨，讓購房者不禁猜想後續會不會還有利好出臺？因此，眾多購房者觀望較多、也較為理性。
??從市場來看，據南京網上房地產數據顯示，截至12月14日22：00，上周(12.8—12.14)全市商品住宅共認購2520套，日均認購量360
套，成交2063套，日均成交295套。與前一周？(12.1—12.7)全市商品住宅共認購2393套，成交2235套相比，認購量環比上漲5.3%，
成交量環比下降7.7%。
??或許是經歷瞭三個月以來瘋狂的推新高潮，上周的南京樓市進入短暫的休整期。從上周的數據來看，各大房企的推盤數量有所減少，上周推出的房源數量也僅僅1000餘套。同時，與認購量和成交量遙相呼應的，則是南京商品房住宅庫存量的一路攀升。
??而南京樓市庫存從5.3萬套到5.4萬，再到如今的5.5萬套，由此可見，盡管當前部分樓盤取得瞭一些去化成績，但是南京樓市“胃動力不足”，大部分未
消化的新增供應轉化成為庫存，使庫存量處於高位的狀態並沒有改變。業內人士分析，接下來“以價跑量”和“去庫存”或仍然成為南京樓市的主旋律。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08035950409650867585117.shtml
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