不動產統一登記來瞭 神秘 業主悄悄在拋售二手房
??新浪樂居訊(編輯
林筱)3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式實施。記者從湖南省國土資源廳瞭解到，湖南省的不動產統一登記機構尚未獲批，但籌備工作正緊鑼密鼓開展。山雨欲來風滿樓，某些神秘“業主”近期出現異動，低價入市，急於拋售房產變現，或許正源於此。
??隱形“軍令狀”
三峽區信貸??神秘“業主”悄悄在拋售二手房
??春節前，星沙華潤鳳凰城旁一套面積125平米二手房，在機關圈層低調傳出瞭這樣的“自我介紹”：總價45萬，單價3600元/平米，意向買主總價還可商榷。當樂居記者喬裝購房時，賣主是長沙經開區某局副局長，從他簡單的言語中可得，六年前，買房子花瞭20餘萬，如今急於脫手是為瞭省稅。更有意思的是，盡管交房六年，房子至今未落戶，他提醒如能購買，可省下一筆不小的二手房手續費。
??無獨有偶，在高橋市場經營燈飾批發多年的楊老板，在於記者交談中表達，痛失一套二手低價房的“撿漏”機會。據他介紹，傢住在火車站旁邊某小區，小區保安頭曾私下向他推薦，一套160多平米大戶型精裝二手房，均價僅售4000多元，遠遠低於市場均價幾千多元。“聽說不動產登記臨近，該房主為某政府官員，想借機改變資產結構，我因在外省進貨而錯失撿漏機會。”
??某些神秘“業主”低價入市，急於拋售房產變現，大多選擇低調“拋盤”。據樂居記者觀察，春節過後，長沙幾個大的二手房交易網站上，標著
“不動產登記”的幾套大戶型和別墅房源格外顯眼。不難發現，標明“不動產登記急售”房源不少，議價空間顯示相對較大。
??“不動產登記急售，說是急售，隻是噱頭，大多數價格都不低。”新環境房屋中介公司井灣子某門店經理吳永海認為，這些房源的售價優勢大多不明顯，網站結合市場熱點做營銷噱頭的可能性更大，“而真正對於政府官員的拋售，一般來說，不會通過中介、網絡等公開渠道。”
??低價房產入市
??樓市未見“拋售潮”
??一談不動產登記，長沙樓市就聞風而動。“春節假期過後，大戶型和投資性公寓入市房源明顯增多。”錫安地產副總經理易怡發表示，比如天峰名苑160平高層總價從90萬調整為72萬，時代帝景40平小公寓總價從33萬下調到29萬，二手房市場房源比較充足，“這或多或少跟不動產登記條例有關聯，但是，節後並沒有因為大降價而迎來成交量上的小狂歡。”
??曾有專傢稱，不動產登記新政實施對個人信貸彰化信貸年息樓市的影響並不會像消費者想象的那樣明顯，湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英感同身受，她認為，不動產登記有好有壞，是一把雙刃劍，不能說它專門是為反腐。比方說，你的房子是出於正當途徑，條例就是一種保障。“別把它當成洪水猛獸，如果說今年會出現大面積拋售，顯然不客觀，因為一年前二手房拋售早已來瞭。”
??對於一些百姓和房企擔憂的不動產登記暫行條例實施後房價會被拉低、會讓原本就庫存高企的樓市再添重負。對此，長沙市房地產中介協會秘書長劉元林予以否認，他分析：名下擁有3、4套房產的實力業主一般來說，房子多低價入手，賣主經濟上不存在負擔，而房產作為資產保值增值的一種選擇，可能會“拋售”，卻很難出現“甩賣”。
??“不動產登記條例的施行，本意在於國傢規范管理房地產行業，至於，市場上流行的不動產登記條例是反腐，完全是無稽之談。”劉元林補充道，反腐隻是附帶影響，這一政策將使房地產市場透明化，也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示，不可否認局部地區出現一定低價拋售情況。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/18235978831988927556543.shtml
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