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房貸緊縮升級到全國范圍 年末樓市降溫或到明年好轉
有媒體報道，暫停房貸的現象由一線城市發展到二三線城市，"停貸潮"有蔓延全國之勢。經濟之聲昨晚(13號)采訪數據原始發佈方、銀行以及房地產業內人士發現，房貸市場收緊的情況的確存在，但暫停房貸的銀行所占市場份額不高。同時，預計年末房地產市場降溫不會持續到明年。
數據原始發佈方"融360"房貸數據研究中心的研究員告訴記者，從全國范圍來看，11月暫停房貸的銀行數量比較大。
研究員：這次摸底瞭32個重點城市的近500傢銀行，結果發現16.75%的銀行首套房已經停貸，16.85%的銀行二套房已經台中信貸房貸停貸瞭。
有些媒體將上述數據歸結為有些城市已經暫停房貸瞭。中原地產市場研究部總監張大偉認為，這是混淆瞭銀行停貸和城市停貸這兩個完全不同的概念。
張大偉：其實銀行停貸並不代表這個城市停貸，國有銀行的房貸占整個市場的份額非常高，而那些停貸的股份制銀行占市場的份額隻有幾個點，它一旦退出市場的話，份額很快會被國有的幾大銀行占據。
不過，一到年末銀行流動性偏緊是實情，加上今年房地產調控政策加碼，房貸緊縮的城市范圍擴大，房貸的利率折扣更小，放款時間更長。"融360"房貸數據研究中心數據顯示，北京、上海、廣州、深圳現在還能提供8.5折房貸優惠的銀行都隻有5傢左右。但一傢大型城商行的內部信貸彰化福興信貸人員透露，8.5折的房貸非常少。
內部人員：目前為止我知道最高的就是8.8，都到不瞭8.5，8.5可能是某些行的優質客戶，需要行領導特殊審批。正常對外宣佈都是9折，如果您在某行有特別大的存款，可以再下調0.2個點，就是8.8。放款時間對外承諾是兩周，但一般兩周不能到。
房貸緊縮成為各地樓市年末成交量冷清的原因之一。以北京為例，11月二手房成交量同比下降兩成多，新建商品住宅成交量同比下降幅度則高達50%。但張大偉認為，如果政策平穩，明年新增貸款指標上升，年末房地產市場降溫預計不會持續到明年。
張大偉：今年特別是首套房的利率折扣是減少比較多一些，貸款時間在拉上，所以對樓市11、12月份是有瞭一些影響，但是房價上漲還是比較明顯的，在這種情況下成交還是比較熱，信貸的影響還沒有到影響市場整個變化的力度上。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08252538184.shtml
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